第15章 中江开发

当林肖的宾利刚到中江大厦的停车入口时，一个瘦瘦的，带着眼镜的中年人向林肖挥手，林肖在中年男人的引导下进入了内部停车场，等林肖刚下车，中年男人立即伸出双手走了过来说道：”林总，您好，我就是陶众，中江开发有限公司欢迎领导前来视察。“ 林肖和陶众握了握手，看了看陶众，寸头，很瘦，身高比自己稍微低一点，身着中江开发的职业套装，给人很清爽的感觉，然后说：”陶总，你好。“ 陶众问到“林总，咱们先上办公室？我们已经准备好了向您汇报” “可以。”林肖点了点头，就在陶众的引导下直接上了30层， 出了电梯，林肖见门口站了五六个人，大家一起喊“林总好！”声音很洪亮。 林肖也和大家点头示意，然后一行人跟在林肖和陶众的身后进了会议室，陶众请林肖坐了主位，其余人员都按照桌牌对号入座，林肖的面前是厚厚的关于中江开发的详细介绍，而工作人员也为林肖摆上了水果、茶品等。 在获得了林肖的许可后陶众打开幻灯片，亲自为林肖介绍到：“由我代表中江开发有限公司为林总简要讲解，中江开发有限公司立足于中江大厦，主要业务范围为负责管理中江大厦和协调中江国际酒店的业务，我先介绍中江大厦的相关情况，中江大厦地上建筑30层，地下建筑3层，地下的负二和负三是停车场，负一层是划分了商超和出租车、私家车停车区域。地上1层至15层是商业区，16层至29层为办公区。其中1-4层为餐饮区、5-10层为服装区、11-14层为休闲娱乐区，15层是电影院。16层以上的均为现代化办公区域，截止目前进驻中江大厦的店铺及公司超过400多家，去年全年利润超22亿元。配楼区域为中江国际酒店，五星级酒店，一共15层，是我们中江开发有限公司和宁远集团共同开发运营，我们股权占比51，收益占50，去年中江国际酒店纯利润超4000万。”陶众一边演示ppt一边讲解着，还不时的看林肖是否满意，但林肖始终面无表情，陶众也越来越紧张。 “下面我介绍一下人员情况，林总，公司下设6个部门，我是总负责人，这位是我们的行政部经理，冯庆；财务部经理，李静；法务部经理，张鹤；安全与物业部经理，田志强；营销中心经理，韩艳艳；运营中心经理，何冬。中江国际酒店副经理，张辉。行政部6人、财务部7人、法务部3人，安全与物业部下辖安保队15人和物业队60人，分别负责中江大厦全部安全工作及物业管理等工作，营销中心10人负责策划全年商务区域的营销活动，以及每年的对外招商工作。运营中心9人则负责活动的具体协调及实施和店铺租金的催收工作。现在遇到的主要问题是车位少，停车难，为了解决停车困难，我们力争在明年年底建设自动泊车立体式车库，立体式车库预计建设15层，建成后与中江国际酒店和中江大厦各层直接相连，预计可满足所有停车需求。其它方面按照既定目标实施。”陶众介绍完后静静的等待着林肖的反应。 林肖听得很认真，心里想着这个陶众能在这么短时间内准备的这么全面，包括人员的召集，看来工作能力很突出，也就微笑着点了点头。陶众看到林肖笑了也松了一口气。 林肖问道“咱们公司薪资和公司待遇怎么样？” 陶众立即回答道“林总，公司总经理的工资为每月3万，中层干部也就是咱们今天屋里坐的是每月2万，其余普通职工在5000到1万5之间不等。” 林肖点了点头，显然这个工资并不是很高，林肖示意陶众接着说。 “待遇的话，我们是早上八点，下午六点，中间有两个小时的休息时间，节假日的话每人每月八天假期，但是不能选在最忙的时候休息，另外单位设有宿舍、食堂、健身房等多种配套设施，另外在中江开发的所有员工，在中江大厦及中江国际酒店消费可以享受85折优惠，但是每年限额5万元。”陶众说。 林肖接着问：“咱们对中江开发和中江国际酒店有没有审计？审计的工作由谁来做？”林肖的这个问题其实很尖锐，因为审计是制约管理者的重要手段。 陶众听到后仍旧面不改色的回答：“林总，刚才向您汇报过，咱们公司内部不设审计部门，所有审计工作全部由外单位负责，其实您也熟悉，就是林氏集团的审计部门每年进行审计。” 林肖听到后也是点了点头，其实这样是最好的，但是这无异于增加了林氏集团对于中江开发的影响力，也是回应到“那林氏是否在中江有股份？” 陶众不由得感叹林肖总是能抓住问题的关键点，如果林氏在中江开发中有股份，审计权也在林氏，迟早也会被林氏吃下去，但是如果没有的话，就只相当于业务关系，对中江就没有什么影响，当下陶众回应到“中江开发由您全资控股。”在陶众说完后，会议室内顿时陷入一片寂静，大家都知道他们的老板换了，但是没想到这么年轻，更没想到的是中江开发居然是全资控股。 林肖显然很满意这个答案，他虽然也是林家的人，但是他还是不想让林氏集团参与太多的中江开发控制问题。 林肖站了起来，让陶众坐下，环视了一圈后缓缓的说：“虽然我们是第一次见面，但是我相信你们对于中江开发的感情应该比我要深，从陶总的介绍中，我看到了一个积极向上蓬勃发展的中江开发，希望在未来，大家能够精诚团结，在陶总的带领下，把中江开发做的更大！”在林肖讲完后，响起了一片掌声。 林肖接着说：“好，我下面宣布一个事：第一，中层管理层，月薪每月由2万增加到3万元；第二，增设年度绩效奖励，每年在中层管理中选出2人，奖励每人3万元，基层工作人员中选出10人，奖励每人1万元；第三，增设科级转化部，经理人选由陶总选拔，人员暂时招三个；第四，增设副总经理职务，由我的助理梁若若负责，她暂时不参与任何公司管理；第五，请大家对我的身份务必保密。好了，我就说这么多”林肖刚说完，会议室里响起了轰鸣般的掌声，这次鼓掌和刚才不同，这可是实实在在的福利的提升，大家本以为今天会新官上任，三把火，但好像这个年轻的老板没有这么做。 林肖看了看陶众，见他也没什么要说的，直接宣布散会，这时陶众站了起来，和林肖说：“林总，您要不要看看您的办公室？” 林肖也正想和陶众单独说几句，也就应允了。之后和陶众一起来到董事长办公室，一推开门，古香古色的装饰，只是里面很干净，看得出来不是刚打扫完的办公室，而是长久以来一直都在认真的打扫，林肖转了转，办公室是一个套间，里边是一个休息室，有一个双人床，不过看床单好像完全是新的，还带有独立的洗浴及卫生间，外面是一张大老板桌和老板椅，还有一个存放雪茄的专用柜，俩边是沙发，屋子里还有一些绿植。林肖一屁股坐在老板椅上，也示意陶众坐，陶众为林肖倒了一杯茶水后坐在了旁边的沙发上，林肖问到：“陶总，咱们公司里公车有几辆？” “林总，咱们现在一共有8辆，其中奥迪a6l一辆，奥迪a4l2辆，帕沙特4辆，还有一辆阿尔法。”陶众回答道。 “这些车够用吗？”林肖接着问。 陶众摸了摸头，“省省倒也是够，单位里主要是营销中心在使用车，后期不知道您成立的科技转化部是否需要经常使用。“ 林肖听到陶众提到科技转化部，就知道陶众还不知道自己的想法，也就说了出来：“陶众，我成立的这个部门不是面向中江现在的业务群体，林氏集团和l大成立了一个研学平台，每年注资6000万，大概能够保证10个项目的研究，我是平台的财务负责人，当然也是确定评审项目人员之一，每年10个项目中，如果转化率能够达到60的话，也就是6个项目，当然林氏肯定会拿走一多半，按照我的设想，我们一年能够转化2个研究项目成果推向市场的话，那我们的收入也不会少。” 林肖顿了顿，看着仍旧是一脸平静的陶众接着说：“所以我需要你找的找个人业务能力必须极其突出，关键是要有准确的市场把控，建立的团队学历尽可能的要高，实在不行都去l大招聘，到时候，拿着成果，我们出技术资金，对面出人员和场地，这么一个合作模式，怎么样？” 陶众根本没想到林肖还有这么一重身份，这么一来，只要有技术那按照现在国内的生产力，那利润将不可估计啊，陶众连忙回应到：“林总，您这个想法太行了，我会重点盯这件事的，另外我建议您增加法务部门的人员，后期涉及大量的技术合同，我们现在的法务部门人员恐怕不够用。” 林肖点了点头，自己确实没想到这一点，有合作就有矛盾，有矛盾就得解决，只有合同才是最佳的解决方式，看来爷爷给我留了一个好助手啊。 “陶总，那就辛苦你了，另外再采购4辆帕沙特吧，再安排行政部制订一个新规定，如果不用单位车辆的话，在给报销全部路费的同时额外每人每天补助50元，用单位车辆的话每人每天补助30元吧，这个是在出差补助之外的补助。”林肖思考着说道。 “好的，林总。”陶众等着林肖的其它安排。 “我一般不会在这里办公，有需要我会给你打电话，或者直接来找你，其余的原来该怎么办你还怎么办，不用额外再请示我，梁若若给她安排一个办公室，她估计也不经常过来，工资不从你这列支，但单位该有的福利一定要有。”林肖暂时也只能想到这么多。 “好的，林总，我都记下来。”陶众把林肖的安排都清清楚楚的记着。”林总，其他的您还有什么安排吗？“ “没了，我等想到了再和你说，你要是着急打不通我的电话，你就给梁若若打就行了，这半个月就先别联系她了，我给她放了半个月的假期，等她回来，我会让她来找你报到的。”林肖笑了笑，他哪里知道陶众这么快就联系他，早知道就让梁若若迟休息几天了。 陶众点了点头，然后从兜里掏出来一张卡片，上面写的是中江开发有限公司几个大字，放到了林肖的桌子上，说道：“林总，这是您的卡，这张卡暂时只有2张，一张在老林总那，一张便是您这张，这张卡在中江大厦所有消费全部免单。” 林肖点了点头，这个陶众还真的会来事啊，早知道有这个，自己还让梁若若花钱给办充值卡，还自己花钱买羽绒服，真是的，有了这张卡省多少事，不过想想自己花钱还是进了自己的兜里就心里坦然多了。 “林总，我带您去巡视一下咱们中江大厦？”陶众询问道。 林肖看了看时间，现在已经6点多了，就问“陶总，我不会耽误你下班吧。” 陶众哈哈大笑，“林总，您就别开我玩笑了，我的时间都是中江开发的。” “好，那我们就去转悠转悠。”林肖想着，反正自己也没什么事情。 陶众带着林肖从最顶楼开始，看了自己单位的食堂，员工宿舍，包括休闲娱乐设施室，然后俩人就这么一层一层的下，每一层在电梯间陶众基本上都能把这层什么企业，什么店铺说的清清楚楚，不禁让林肖对其更加肯定。

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