不论谁来接盘,反正他已经把成本赚回来了,从各种费用里,比如设计费,比如咨询费,比如聘请监理等等。
说到这个,张三就精神了,人就是这样,说到得意的东西,他就会很兴奋,向人们展示自己的辉煌战绩一样,炫耀自己的得意之作。
这个套路,他是从别人那里学来的。
他在欧洲成立了一家a设计公司,然后又聘请了知名的b设计公司,让他们先设计十五套别墅,包括内部的装修设计,每个项目一套这样的别墅,他再把所有相关的版权买了下来,包括改编设计,并与对方签订了宣传合约,可以借助他们的名声进行宣传。
剩下的活,他将订单交到了自家的设计公司,自家的设计公司只是在欧洲的壳子。
重新设计的活,交给大陆的那些设计师进行设计,并进行稍微的改进。
开盘的时候,对外宣传就是我们每个社区一套别墅,采用的是欧洲b设计公司,从外到内,让你尽享生活。
他在广告里,说的非常对,每个社区一套别墅,没有夸张,没有说谎,非常的完美。
至于建材,那更是简单,对外宣传就是,采用海外最好的水泥(不说产地)、最好的阿尔卑斯石材(品牌名叫阿尔卑斯)、来自北方严寒的顶级木材(产地北方大哥)、使用环保材料……让您有一个温馨的家。
卖得贵是有卖的贵的道理的,这里的别墅,在比弗利或者其他别墅区,已经卖到上千万美元的时候,同样的,这里均价才六百万美元,自然受到了追捧。
此时,北美的地产热已经起来了,无论什么人,都可以贷款的时代里,有钱人也会冲动消费,他们来钱的速度有些快。
买房子是可以抵扣一些税款的,当然,还有房产税要交,这是别墅,不是公寓。
所以说,张三在北美卖房,也是速度快到惊人。虽然他卖房快,但是也有让他不开心的事情发生。
“你们说什么?我们买入了二十亿美元的cds?”
海外金融集团到了年中审查的时候,他的会计师事务所把最近一年来,增加的一些非常规项目,向他汇报了。
cds这种类似对赌的协议,张三自然不陌生,次贷危机爆发的原因之一嘛,主要还是放贷收不回来,造成这种协议崩盘了嘛。
“我不管你们用什么办法,把这些cds给我处理掉,如果处理不掉,原来是谁买进来的,谁就去非洲开拓业务。”
非洲能有什么业务,那是让人去扑街的节奏。
这二十亿美元的cds是哪儿来的?是汇丰在北美的发债机构拿出来,推销给海外金融机构的,现在房地产好,金融活跃,这样的情况下,这些cds自然受欢迎,但是,他们只注意到了现在,不知道现在联储那边,正在准备加息。
那边原本以为做了一笔好生意,结果得到了背后大股东(唯一股东)的怒火,自然是摸不着头脑。
不过既然股东这样说了,他们也只能开始清仓这些cds,还好房地产向好,这些cds,有一部卖给了汇丰银行,另一部分,卖给了北美,这是后话。
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